이번 글에서는 양도세 부담을 줄이는 방법 5가지 알아볼 예정인데요!
이 글은 1가구 2주택 글과 관련이 있기 때문에 해당 글을 먼저 보고 오시는 것도 좋습니다.
Table of Contents
주택 소유자라면 누구나 양도소득세에 대한 고민이 있을 텐데요, 특히 1가구 2주택의 경우에는 세금 부담이 더욱 클 수 있습니다.
이번 글에서는 이러한 세금 부담을 줄이는 방법에 대해 자세히 설명드릴게요.
1. 일시적 1가구 2주택 활용하여 양도세 부담을 줄이는 방법
일시적 1가구 2주택 제도를 활용하면 양도소득세 부담을 줄일 수 있어요.
이 제도는 기존 주택을 매도하기 전에 새로운 주택을 구입하는 경우, 일정 기간 내에 기존 주택을 매도하면 신규 주택에 대한 양도소득세를 면제해주는 제도입니다.
조건
- 기존 주택 취득 후 1년이 지난 뒤 신규 주택을 취득
- 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택 처분
받을 수 있는 혜택
- 신규 주택에 대한 양도소득세 면제
이 방법을 통해 일시적으로 두 주택을 소유하게 되더라도 일정 기간 내에 기존 주택을 처분하면 신규 주택에 대한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
2. 조정대상지역 비조정대상지역 선택
조정대상지역에서는 양도소득세가 기본 세율에 20% 추가되지만, 비조정대상지역에서는 10%만 추가됩니다. 이 방법도 양도세 부담을 줄이는 방법이 될 수 있는데요!
따라서 비조정대상지역에 주택을 구입하거나 해당 지역으로 주택을 옮기는 방법도 고려해볼 수 있어요.
조정대상지역
- 기본 세율 + 20%
비조정대상지역
- 기본 세율 + 10%
조정대상지역이 아닌 곳에서 주택을 매도하면 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다.
3. 장기 보유 특별공제 활용
장기 보유 특별공제를 통해 양도소득세를 줄일 수 있어요.
주택을 오래 보유할수록 공제율이 높아지기 때문에, 주택을 장기적으로 보유하는 것이 유리합니다.
장기 보유 특별 공제율
- 3년 이상 보유: 최대 30%
- 10년 이상 보유: 최대 80%
장기 보유 특별공제를 통해 양도소득세를 효과적으로 줄일 수 있습니다.
4. 주택임대사업자 등록
주택임대사업자로 등록하면 양도소득세 혜택을 받을 수 있어요. 일정 기간 동안 주택을 임대하고, 임대사업자로 등록하면 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
주택 임대사업자 등록하면 이런 혜택을 받아요.
- 양도소득세 감면
- 임대소득세 감면
임대사업자 등록을 통해 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
5. 가족 간 증여 활용
가족 간 증여를 통해 주택 수를 줄이는 것도 한 방법이에요. 주택을 자녀에게 증여하면 주택 수가 줄어들어 양도소득세 부담이 줄어듭니다.
다만, 증여세를 고려해야 하므로 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
가족 간 증여 활용 방법
- 자녀에게 주택 증여
- 주택 수 줄이기
증여를 통해 세금 부담을 전략적으로 줄일 수 있습니다.
결론
1가구 2주택의 양도소득세 부담을 줄이는 방법은 여러 가지가 있습니다.
일시적 1가구 2주택 제도 활용, 조정대상지역 비조정대상지역 선택, 장기 보유 특별공제, 주택임대사업자 등록, 가족 간 증여 등을 통해 세금 부담을 효과적으로 줄일 수 있어요.
이러한 방법들을 잘 활용하여 세금 부담을 줄이시길 바랍니다.